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建住房[2004]77号 经济适用住房管理办法

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本文摘要:优彩网,优彩网官网下载,建设部、国家发改委、国土资源部、人民银行关于印发经济适用房管理办法的通知[全文报废]建房[2007]258号经济适用房管理办法,本法规自动作废。

建设部、国家发改委、国土资源部、人民银行关于印发经济适用房管理办法的通知[全文报废]建房[2007]258号经济适用房管理办法,本法规自动作废。发行日期:2004-05-13发行文字:建设住宅[2004]77日各省、自治区、直辖市人民政府、国务院各部委、各直属机构:经济适用住宅管理方法已经同意国务院原则,现在发行给你们,请认真执行。建设部国家发改委国土资源部中国人民银行二○○四年五月十三日经济适用房管理办法第一章总则第一条规范经济适用房建设、交易和管理行为,保护当事人合法权益,制定本办法。

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第二条本办法称经济适用房,是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供给对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品房。第三条从事经济适用房建设、交易,实施经济适用房管理,应遵守本办法。

第四条发展经济适用房要坚持在国家宏观政策指导下,各地区因地制宜、分别决策原则,市、县人民政府根据当地经济社会发展水平、居民住房情况和收入水平等因素,合理确定经济适用房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等,负责组织实施。第五条购买经济适用住宅实行申请、审查、公示制度。

第六条国务院建设行政主管部门负责全国经济适用房指导工作。省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域范围内的经济适用房指导、监管工作。

市、县人民政府建设或房地产行政主管部门以下简称经济适用房主管部门负责本行政区域内经济适用房的实施和管理工作。县级以上人民政府计划发展改革、国土资源、计划、价格行政主管部门和金融机构根据职责分工,负责经济适用住相关工作。第七条市、县人民政府应根据市场需求分析和预测,制定本地区经济适用住宅发展计划。市、县人民政府经济适用住房主管部门应当根据土地利用总体规划、城市总体规划和经济适用住房发展规划,做好项目储备,为每年滚动开发创造条件。

第八条市、县人民政府规划主管部门应根据建设、规划、国土资源行政主管部门的经济适用住宅发展规划和项目储备情况,制定经济适用住宅年度建设投资规划和用地规划。经济适用房建设用地应纳入当地年度土地供应计划。

中央和国家机关、直属企业事业单位和军队经济适用住宅建设,实施土地化管理。其利用自有土地建设经济适用房,经所属主管部门批准后,纳入当地经济适用房建设投资计划,统一管理。第二章优惠政策第九条经济适用住宅建设用地,应按照土地利用总体规划和城市总体规划要求,合理布局,实行行政规划方式供应。

严禁以经济适用住宅的名义分配土地后,改变土地用途,改变商社的开发。第十条经济适用住宅建设和经营中的行政事业性费用,减半征收的经济适用住宅项目区外基础设施建设费用由政府承担。第十一条购买经济适用房的个人向商业银行申请贷款,除符合个人住房贷款管理办法规定外,还应提供允许购买经济适用房的证明。

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个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率,不得上浮。经济适用房建设单位可以用建设项目抵押向商业银行申请住房开发贷款。第十二条用于个人购房贷款的住房公积金,可优先发放给购买经济适用房的个人。

第三章开发建设第十三条经济适用房开发建设应遵循政府组织协调、企业市场运作原则,落实项目法人招标,参与招标的房地产开发企业应具备相应资质、资本金、良好的开发业绩和社会信誉。第十四条经济适用房要严格控制在中小户型型,中小套房面积控制在80平米左右,小套房面积控制在60平米左右。

市、县人民政府可根据本地区居民收入和居住水平等因素,合理确定经济适用住宅的户型面积和各种户型比例,严格管理。第十五条经济适用房的规划设计要坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便捷节能的原则,结合全面建设小康社会的目标,优选规划设计方案;经济适用房的建设要严格执行国家相关技术规范和标准,积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新技术、新材料、新设备,提高建设水平。第十六条经济适用房建设单位对其开发建设的经济适用房工程质量承担最终责任。

建设单位应向买方出具房屋质量保证书和使用说明书,承担保修责任。第四章价格的确定和公示第十七条确定经济适用住宅的价格应以保本微利为原则,其销售基准价格和变动幅度应根据经济适用住宅价格管理方法确定价格[2002]2503号的规定,其租赁标准应根据具有价格权的价格主管部门和经济适用住宅主管部门综合考虑建设、管理成本和3%以下利润确定。经济适用房价格确定后应向社会公示。第十八条经济适用房销售应实行明码标价,销售价格不得超过公示的标准价格和浮动幅度,不得在标价外收取任何未标明的费用。

价格主管部门依法监督管理。第十九条经济适用房实行缴费卡制度,各有关部门收费时,必须填写价格主管部门发放的缴费登记卡。任何单位都不以押金、保证金等名义向经济适用住宅建设部门征收费用。


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